Damien

Inscription le: 03/02/2026
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Crash tests

Décès du locataire : un an sans accès à mon appartement

Un investisseur de dos devant la porte de son appartement condamnée par un scellé jaune suite au décès du locataire.

Mon locataire décède sans héritiers. Résultat : plus d'un an sans pouvoir ni relouer ni entrer dans mon propre appartement. Le crash test, et la fiscalité de la revente.

Damien
25/06/2026

Crash tests

Les billets de Monopoly et les ICO foireuses

SpaceX au Nasdaq, OpenAI et Anthropic en embuscade : la folie des introductions en bourse me rappelle les ICO foireuses de la crypto. Ce que j'en ai retenu.

Damien
15/06/2026

Crash tests

Immobilier locatif : 15 ans, une expulsion et un rendement de Livret A

Propriétaire confronté aux impayés, aux travaux et à une procédure d’expulsion dans l’immobilier locatif.

Un T3 au Mans acheté 68 000 € en 2009, revendu 126 000 € en 2024 : 2,7 % par an et une procédure d'expulsion de 14 mois. Le vrai rendement de l'immobilier locatif.

Damien
08/06/2026

Économie

Votre argent ne vous appartient pas : 9 mécanismes légaux qui peuvent vous en priver

Un homme inquiet tenant une carte bancaire regarde un écran géant affichant un compte verrouillé par des chaînes et un cadenas, illustrant concrètement pourquoi votre argent ne vous appartient pas.

Saisie directe, comptes inactifs, bail-in, blocage de l'assurance-vie… 9 mécanismes légaux qui permettent de bloquer ou de prendre votre argent.

Damien
01/06/2026

Analyses d’actions

Faut-il acheter l’action NVIDIA en 2026 ? Mon analyse complète

5 400 milliards de capitalisation : Nvidia est-elle encore achetable ? Les chiffres, les risques, l'avis des IA, et pourquoi j'ai décidé de ne pas acheter.

Damien
27/05/2026

Crash tests

Déclaration d’impôt 2026 : 8 heures de bénévolat pour Bercy

Gros plan sur une pile désordonnée de formulaires fiscaux français CERFA 'Déclaration des revenus', couverts de ratures agressives, de gribouillages et de points d'interrogation au stylo rouge. L'éclairage est direct et cru.

8 heures pour une déclaration d'impôts : 35 comptes étrangers, un déficit foncier, la taxe sur les métaux précieux. Le vrai coût de la complexité fiscale.

Damien
19/05/2026

Placements

ETF à effet de levier : bonne idée ou piège ?

Une roulette de casino modifiée où les numéros sont remplacés par des labels financiers : Gains x2, Gains x3, Rocket, et des pertes extrêmes : Crash, Short, Margin Call. Un bras robotique place la bille sous un écran géant affichant un graphique boursier binaire, illustrant l'illusion du gain facile avec les ETF à effet de levier.

Krach du Covid : -34 % pour le S&P 500, -77 % pour un ETF x3. Comment fonctionnent les ETF à effet de levier, ce qu'ils coûtent, et mes règles pour m'en servir.